Legislativní omezení při stavbě malých staveb v ČR

Přemýšlíte nad tím, že by se Vám na zahradu hodil zahradní domek či zahradní chata? Zahradní domek a zahradní chata jsou sice malými stavbami, ale i v tomto případě je třeba ujistit se, jaké legislativní opatření vyžaduje jejich realizace.

Jakou legislativu třeba znát?

Zahradní domek, zahradní chata či zahradní altán můžeme specifikovat do kategorie malých staveb. Ve většině případů slouží jako sekundární stavby a využívají se na skladování či rekreaci. V platnosti je nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Ten stanovuje podmínky i pro zahradní domky, chaty, či altánky.

Předtím, než se rozhodnete podat žádost na stavebním úřadě, raději se nejprve osobně informujte na příslušném stavebním úřadě v místě plánované stavby. Zejména z důvodu, že obec může mít vlastní územní plán a místní podmínky, které výstavbu dále omezují, a to na základě charakteru dané lokality. Podmínky se tedy v některých případech mohou lišit, proto je lepší být předem informován.

Pozor na nový stavební zákon od roku 2024

Pokud plánujete stavbu zahradního domku, chaty či altánku, měli byste vědět, že původní stavební zákon č. 183/2006 Sb. byl k 1.1.2024 zrušen zákonem č. 283/2021 Sb. U běžných zahradních staveb se ale nový zákon uplatňuje naplno až od 1.7.2024 – do té doby běželo přechodné období, ve kterém se u záměrů postupovalo podle dosavadních předpisů. O tom, zda potřebujete povolení, i nadále rozhoduje velikost stavby, jen s jinými čísly: dříve byla hranice 25 m², dnes je to 40 m² (po účinnosti novely stoupne na 60 m², viz níže).

Podle § 171 nového stavebního zákona záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb a změn využití území, u kterých tak stanoví zákon. Drobné stavby jsou vyjmenované v příloze č. 1 tohoto zákona. Váš zahradní domek mezi ně do účinnosti novely patří jen tehdy, jde-li o stavbu do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací. Zároveň nesmí jít o stavbu pro podnikatelskou činnost, stavba musí být umístěna v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranic pozemků a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění musí být nejméně 50 % z celkové plochy pozemku. Pokud byť jedinou z těchto podmínek nesplníte, povolení potřebujete.

Nový zákon už nezná ohlášení ani samostatné územní rozhodnutí – ty nahradilo jediné řízení o povolení záměru. Povolení budete potřebovat i v případě, že zahradní domek bude sloužit k podnikatelské činnosti. Pokud si nevíte rady, obraťte se na stavební úřad ve vaší obci nebo městě.

Co změní novela stavebního zákona?

⚖️Novela stavebního zákona (aktualizováno 25. 9. 2026): Prezident podepsal 17. 9. 2026 novelu stavebního zákona, která zvyšuje limit drobné stavby ze 40 na 60 m². Zatím nebyla vyhlášena ve Sbírce zákonů. Nový limit bude platit od prvního dne měsíce po vyhlášení, do té doby platí 40 m².

Novela upravuje i přílohu č. 1 se seznamem drobných staveb. Pro zahradní domek, altán či chatu přinese po své účinnosti tyto změny:

• Větší plocha: limit zastavěné plochy drobné stavby stoupne ze 40 na 60 m².
• Podkroví: stavba bude moci mít kromě nadzemního podlaží i podkroví.
• Pozemek: místo pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci bude zákon mluvit o pozemku zázemí stavby. Jak tento pojem budou stavební úřady vykládat, zatím není jasné.
• Chata v ploše rekreace: samostatná stavba pro rodinnou rekreaci drobnou stavbou není. Výjimkou je stavba v ploše rekreace, kde limit stoupne z dnešních 55 m² a 4 m výšky na 60 m² a 5 m.

Beze změny zůstává výška nejvýše 5 m, odstup nejméně 2 m od hranic pozemku i podmínka, že stavba nesmí sloužit k podnikání. Dokud novela nenabude účinnosti, plánujte zahradní stavbu podle dnešního limitu 40 m². Přehled staveb, které povolení nepotřebují, najdete v článku Stavba na zahradě bez stavebního povolení.

Pokud se chystáte pořídit si zahradní domek, chatu či altán, v každém případě bude lepší, když si potřebné informace zjistíte předem na stavebním úřadě. Vyhnete se tak zbytečným případným komplikacím a budete si jistý, zda pro váš zahradní domek potřebujete povolení nebo ne.