Legislativní omezení při stavbě malých staveb v ČR
Přemýšlíte nad tím, že by se Vám na zahradu hodil zahradní domek či zahradní chata? Zahradní domek a zahradní chata jsou sice malými stavbami, ale i v tomto případě je třeba ujistit se, jaké legislativní opatření vyžaduje jejich realizace.
Jakou legislativu třeba znát?
Zahradní domek, zahradní chata či zahradní altán můžeme specifikovat do kategorie malých staveb. Ve většině případů slouží jako sekundární stavby a využívají se na skladování či rekreaci. V platnosti je nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Ten stanovuje podmínky i pro zahradní domky, chaty, či altánky.
Předtím, než se rozhodnete podat žádost na stavebním úřadě, raději se nejprve osobně informujte na příslušném stavebním úřadě v místě plánované stavby. Zejména z důvodu, že obec může mít vlastní územní plán a místní podmínky, které výstavbu dále omezují, a to na základě charakteru dané lokality. Podmínky se tedy v některých případech mohou lišit, proto je lepší být předem informován.
Pozor na nový stavební zákon od roku 2024
Pokud plánujete stavbu zahradního domku, chaty či altánku, měli byste vědět, že původní stavební zákon č. 183/2006 Sb. byl k 1.1.2024 zrušen zákonem č. 283/2021 Sb. U běžných zahradních staveb se ale nový zákon uplatňuje naplno až od 1.7.2024 – do té doby běželo přechodné období, ve kterém se u záměrů postupovalo podle dosavadních předpisů. O tom, zda potřebujete povolení, i nadále rozhoduje velikost stavby, jen s jinými čísly: dříve byla hranice 25 m², dnes je to 40 m².
Podle § 171 nového stavebního zákona záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb a změn využití území, u kterých tak stanoví zákon. Drobné stavby jsou vyjmenované v příloze č. 1 tohoto zákona. Váš zahradní domek mezi ně patří jen tehdy, jde-li o stavbu do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací. Zároveň nesmí jít o stavbu pro podnikatelskou činnost, stavba musí být umístěna v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranic pozemků a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění musí být nejméně 50 % z celkové plochy pozemku. Pokud byť jedinou z těchto podmínek nesplníte, povolení potřebujete.
Nový zákon už nezná ohlášení ani samostatné územní rozhodnutí – ty nahradilo jediné řízení o povolení záměru. Povolení budete potřebovat i v případě, že zahradní domek bude sloužit k podnikatelské činnosti. Pokud si nevíte rady, obraťte se na stavební úřad ve vaší obci nebo městě.
Pokud se chystáte pořídit si zahradní domek, chatu či altán, v každém případě bude lepší, když si potřebné informace zjistíte předem na stavebním úřadě. Vyhnete se tak zbytečným případným komplikacím a budete si jistý, zda pro váš zahradní domek potřebujete povolení nebo ne.
