Dřevěný přístřešek do 40 m² a kdy potřebuje stavební povolení
Obsah prověřen 24.09.2026 · Právní stav aktualizován 25. 9. 2026 (novela podepsána 17. 9. 2026)
Dřevěný přístřešek do 40 m² zastavěné plochy a 5 m výšky stavební povolení nepotřebuje, když splní podmínky bodu 33 přílohy č. 1 stavebního zákona. Hlavní z nich je zatím umístění v zastavěném území mimo veřejná prostranství. Novela podepsaná 17. 9. 2026 limit 40 m² pro přístřešek nemění a zastavěné území nahradí zastavitelným. Plochu počítej podle střechy včetně přesahů. Z osmi našich přístřešků na auto se do limitu vejdou tři.
Celý text načtený syntetickým hlasem.
Přístřešek dostane auto, kola nebo dřevo pod střechu bez stěn a vrat. Na co všechno se hodí, ukazuje článek Dřevěné přístřešky – na co všechno je lze využít? Tady řešíme, kdy ho postavíš bez povolení.
Nejčastější dotazy
Otevřený přístřešek na dřevo do 40 m² a 5 m výšky povolení nepotřebuje, pokud splní podmínky bodu 33. Palivové dřevo není hořlavá kapalina ani plyn, takže ho zákaz skladování nezasahuje. Dřevník se stěnami a dveřmi má blíž ke stavbě podle bodu 1. Ta musí stát 2 m od hranic a do účinnosti novely na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. Zařazení posoudí stavební úřad.
Za přístřešek, který povolení potřebuje a nemá ho, hrozí podle § 301 stavebního zákona pokuta až 2 000 000 Kč. Ve zvláště chráněném území, v ochranném pásmu, na nezastavitelném pozemku nebo v nezastavěném území je horní hranice 4 000 000 Kč. Stavební úřad navíc podle § 250 nařídí stavbu provedenou bez povolení odstranit.
Záleží na tom, jestli jde o přístavbu. Stavební zákon v § 6 za přístavbu považuje stavbu, která dům půdorysně rozšiřuje a je s ním vzájemně provozně propojená. Přístavba je změnou dokončené stavby domu, ne samostatným přístřeškem podle bodu 33. Kdy přístavba povolení potřebuje, řešíme v článku Přístavba k domu do 25m2: kdy potřebuje stavební povolení?
Do účinnosti novely platí limit 40 m² zastavěné plochy a 5 m výšky pro altán i pro přístřešek. Otevřený altán zákon výslovně nejmenuje, úřad ho proto může posoudit podle bodu 1 i jako přístřešek podle bodu 33. Bod 1 navíc chce odstup 2 m od hranic a do účinnosti novely pozemek rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. Po účinnosti novely stoupne limit bodu 1 na 60 m², přístřešek zůstane u 40 m².
Prezident podepsal 17. 9. 2026 novelu stavebního zákona, která zvyšuje limit drobné stavby ze 40 na 60 m². Zatím nebyla vyhlášena ve Sbírce zákonů. Přístřešku zůstane limit 40 m² a 5 m výšky. Po účinnosti novely odpadne podmínka bez obytné nebo pobytové místnosti a hygienického zařízení. Místo zastavěného území bude podmínkou území zastavitelné. Do té doby platí bod 33 v dnešním znění.
Potřebuje dřevěný přístřešek stavební povolení?
Dřevěný přístřešek do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky stavební povolení nepotřebuje, pokud splní všechny podmínky bodu 33 přílohy č. 1 stavebního zákona. Přístřešky mají mezi drobnými stavbami vlastní bod od 1. 8. 2025. Doplnila ho novela č. 87/2025 Sb.
Podle § 171 zákona č. 283/2021 Sb. vyžaduje záměr povolení s výjimkou drobných staveb. Přístřešek nad 40 m² nebo nad 5 m výšky potřebuje povolení záměru, protože do účinnosti novely má stejné limity i obecný bod 1. Když přístřešek nesplní jinou podmínku bodu 33, může ho úřad ještě posoudit podle bodu 1. Ten ale vyžaduje odstup 2 m od hranic, nejméně 50 % pozemku, který vsakuje dešťovou vodu, a do účinnosti novely pozemek rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. Mezi jednoduchými stavbami v příloze č. 2 přístřešky vyjmenované nejsou.
Ohlášení stavby platný zákon nezná, takže přístřešek je buď drobná stavba bez povolení, nebo stavba s povolením záměru. Přehled všech drobných staveb od altánu po bazén najdeš v článku Stavba na zahradě bez stavebního povolení v roce 2026.
Osm podmínek, které musí přístřešek bez povolení splnit
Bod 33 klade na přístřešek do účinnosti novely osm podmínek a platí všechny současně. Když jednu z nich nesplníš, přístřešek drobnou stavbou není. Například přístřešek postavený mimo zastavěné území bod 33 nesplní, i když dodrží limit 40 m² i 5 m výšky. Stejně dopadne přístřešek se sklepem nebo se záchodem a sprchou. Po účinnosti novely podmínka bez pobytové místnosti a hygienického zařízení odpadne a zastavěné území nahradí zastavitelné.
- ✓Jedno nadzemní podlažíPatro nad stáním by tuto podmínku porušilo.
- ✓Nejvýše 40 m² zastavěné plochyPočítá se průmět střechy, ne podlaha.
- ✓Nejvýše 5 m výškyNaše přístřešky mají ve štítu 210 až 353 cm.
- ✓Bez podsklepeníPod přístřeškem nesmí být sklep.
- ✓Bez obytné nebo pobytové místnosti a hygienického zařízeníZáchod, sprcha ani místnost k pobytu pod přístřeškem být nesmí.
- ✓Neslouží k ustájení ani chovu zvířatPřístřešek pro koně nebo slepice bod 33 nepokrývá.
- ✓Neslouží k výrobě ani skladování hořlavých kapalin a plynůNa dřevo, kola nebo auto přístřešek sloužit může.
- ✓Stojí v zastavěném území mimo veřejná prostranstvíHranici zastavěného území vyznačuje územní plán obce.
Zdroj: stavební zákon, příloha č. 1 odst. 1 písm. a) bod 33, znění účinné od 11. 6. 2026 do účinnosti novely.
Přístřešek na rozdíl od dnešního bodu 1 nemusí stát na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. Odstup 2 m od hranic pozemku bod 33 také neuvádí. Obecný odstup ale stanoví § 11 odst. 2 vyhlášky č. 146/2024 Sb.: 2 m od hranice pozemku.
👓Přečti si také: Kde končí pergola a začíná přístřešek, vysvětlujeme v textu Jaký je rozdíl mezi pergolou a přístřeškem?
Jak se u přístřešku počítá 40 m²?
U přístřešku bez stěn se zastavěná plocha počítá podle průmětu střechy do vodorovné roviny, tedy včetně přesahů. Definici obsahuje § 13 písm. o) stavebního zákona. Podlahová plocha z katalogu proto o limitu nerozhoduje.
Zákon rozlišuje dva případy. U zastřešené stavby bez obvodových svislých konstrukcí se měří průmět střešní konstrukce. U poloodkrytého objektu, kterému chybí jen některé stěny, vedou hranici obalové čáry vnějších líců svislých konstrukcí. Přístřešek s uzavřenou komorou nebo zadní stěnou se tak může počítat jinak. U takové kombinace se vyplatí výpočet ověřit na stavebním úřadu.
Na modelu SAUDA II je rozdíl dobře vidět. Bez přesahů střechy má rozměr 600 × 500 cm, tedy 30 m². Střecha s čelním přesahem 70 cm ale zabírá celkem 710 × 640 cm, tedy 45,4 m². Podle průmětu střechy tak SAUDA II limit 40 m² překročí o 5,4 m².
Naše přístřešky na auto proti limitu 40 m²
Do limitu 40 m² se z osmi přístřešků na auto v naší nabídce vejdou tři, a to BASIC, HAMAR a HAMAR II. Jediný z nich pro dvě auta je HAMAR II s plochou 34,5 m². Všech osm modelů je nižších než 5 m, takže o režimu rozhoduje plocha.
| Model | Celkový rozměr | Plocha | Výška ve štítu | Stání | Cena | Montáž | Limit 40 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BASIC | 300 × 500 cm | 15,0 m² | 210 cm | 1 | 34 020 Kč | návod v balení | vejde se |
| HAMAR | 300 × 589 cm | 17,7 m² | 326 cm | 1 | 140 400 Kč | 22 680 Kč | vejde se |
| HAMAR II | 585 × 589 cm | 34,5 m² | 326 cm | 2 | 210 330 Kč | 31 050 Kč | vejde se |
| SAUDA II | 710 × 640 cm | 45,4 m² | 348 cm | 2 | 200 475 Kč | 29 430 Kč | nad limitem |
| HAMAR III | 844 × 585 cm | 49,4 m² | 340 cm | 3 | 277 290 Kč | 37 530 Kč | nad limitem |
| MORA | 900 × 600 cm | 54,0 m² | 296 cm | 2 | 245 160 Kč | 49 950 Kč | nad limitem |
| PORI | 600 × 900 cm | 54,0 m² | 353 cm | 2 | 276 480 Kč | 58 320 Kč | nad limitem |
| HAMAR IV | 1168 × 589 cm | 68,8 m² | 326 cm | 4 | 380 430 Kč | 58 590 Kč | nad limitem |
Rozměry, výšky, ceny a montáž z našeho e-shopu k 23. 9. 2026. Plochu počítáme z celkového rozměru v katalogové kartě. BASIC, HAMAR III a SAUDA II jsou v akční ceně. Ceny jsou konečné. Režim stavby posuzuje stavební úřad.
MORA a PORI mají vedle stání pro dvě auta ještě uzavřenou komoru. Katalog u nich uvádí podlahovou plochu 36 + 18 m² a 35 + 18 m². Pro dvě auta pod jednou střechou bez povolení tedy z naší nabídky zbývá HAMAR II.
👓Přečti si také: Výběrem přístřešku pro jedno nebo více aut se zabývá článek Dřevěné přístřešky pro automobily.
Jak daleko od hranice pozemku smí přístřešek stát?
Přístřešek musí stát nejméně 2 m od hranice pozemku, pokud nesplní některou z výjimek. Bod 33 odstup neuvádí, obecné pravidlo ale stanoví § 11 odst. 2 vyhlášky č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu. Podle jejího § 2 platí pro všechny druhy staveb. Na hranici s pozemkem veřejného prostranství se nevztahuje.
Výjimky uvádí § 11 odst. 3 a jsou tři. Odstup 2 m neplatí pro stavbu do 2 m výšky a pro komunikace a zpevněné plochy. Neplatí ani tam, kde je takový způsob zástavby v místě obvyklý, odpovídá charakteru území nebo vyplývá z parcelace. I nejnižší BASIC má ve štítu 210 cm, takže výjimku do 2 m výšky žádný náš přístřešek nesplní.
U přístřešku bez stěn se odstup měří k vnějšímu líci sloupů, ne k okraji střechy. Vyhláška v § 11 odst. 7 u objektů bez obvodových stěn počítá s obalovými čarami vnějších líců svislých konstrukcí. Střecha ale nesmí posílat vodu ani sníh k sousedovi. Podle § 11 odst. 4 musí stavba stát tak, aby se tomu zamezilo. Stěna stavby na hranici pozemku k ní navíc nesmí mít žádné otvory.
Jestli přístřešek blíž než 2 m od hranice zůstane drobnou stavbou, zákon výslovně neřeší. Příloha č. 2 odst. 2 písm. i) považuje drobné stavby, které nesplní požadavek na odstupové vzdálenosti, za jednoduché stavby. Ty už povolení potřebují. Před stavbou u plotu se proto zeptej na stavebním úřadu.
Co pro přístřešky mění novela podepsaná v září 2026
Novela stavebního zákona, kterou prezident podepsal 17. 9. 2026, ponechává přístřeškům limit 40 m² a 5 m výšky. Ruší ale podmínku, že přístřešek nesmí obsahovat obytnou nebo pobytovou místnost či hygienické zařízení. Místo zastavěného území navíc mluví o území zastavitelném.
Novela prošla Sněmovnou jako sněmovní tisk 67. Senát ho 20. 8. 2026 zamítl a Sněmovna na něm 9. 9. 2026 setrvala. Změny přílohy č. 1 nabudou účinnosti prvním dnem kalendářního měsíce po vyhlášení zákona ve Sbírce zákonů, většina zbytku novely 1. 1. 2027. K 25. 9. 2026 zákon ve Sbírce vyhlášen nebyl.
⚖️Novela stavebního zákona (aktualizováno 25. 9. 2026): Prezident podepsal 17. 9. 2026 novelu stavebního zákona, která zvyšuje limit drobné stavby ze 40 na 60 m². Zatím nebyla vyhlášena ve Sbírce zákonů. Nový limit bude platit od prvního dne měsíce po vyhlášení, do té doby platí 40 m². Přístřešku zůstane limit 40 m² a 5 m výšky. Odpadne podmínka bez pobytové místnosti a hygienického zařízení a zastavěné území nahradí zastavitelné. Přehled všech drobných staveb najdeš v článku Stavba na zahradě bez stavebního povolení.
| Co se mění | Do účinnosti novely | Po účinnosti novely | Tisk 67/14, čl. I |
|---|---|---|---|
| Limit přístřešku | 40 m² a 5 m výšky | beze změny | bod 660 |
| Pobytová místnost a hygienické zařízení | přístřešek je mít nesmí | podmínka odpadá | bod 660 |
| Kde smí přístřešek stát | zastavěné území mimo veřejná prostranství | zastavitelné území mimo veřejná prostranství | bod 660 |
| Číslo bodu v příloze č. 1 | bod 33 | bod 35 | body 646 a 654 |
| Garáž | drobnou stavbou není | z výčtu vyloučených staveb zmizí | bod 668 |
| Zahradní stavby podle bodu 1 | 40 m², jedno podlaží | 60 m², podlaží a podkroví | bod 642 |
Sloupec Do účinnosti novely: stavební zákon ve znění účinném od 11. 6. 2026. Sloupec Po účinnosti novely: sněmovní tisk 67/14, ve kterém Sněmovna na zákoně setrvala.
Definici zastavitelného území zavádí novela do § 12 až s účinností od 1. 1. 2027, tedy později než přílohu č. 1. Pro garáže novela ruší písmeno c) v odst. 2 přílohy č. 1, podle kterého garáž drobnou stavbou být nemůže. Do účinnosti změn platí bod 33 v dnešním znění: 40 m², 5 m, zastavěné území a bez pobytové místnosti.
👓Přečti si také: Jestli se víc vyplatí uzavřená garáž, nebo otevřené stání, porovnává článek Dřevěná garáž nebo přístřešek?
Stavba přístřešku krok za krokem
Stavba přístřešku bez povolení začíná u územního plánu, ne u výkopu. Drobné stavby lze podle § 73 odst. 2 stavebního zákona realizovat jen v souladu s územně plánovací dokumentací. Územní plán se přitom zveřejňuje způsobem umožňujícím dálkový přístup, takže ho najdeš online.
- 1Ověř zastavěné územíHranici zastavěného území vymezuje územní plán obce. Mimo ni bod 33 do účinnosti novely nepoužiješ.
- 2Spočítej plochu podle střechyVezmi celkový rozměr včetně přesahů a porovnej ho s limitem 40 m². U hraničních rozměrů rozhoduje výpočet stavebního úřadu.
- 3Vyber místo 2 m od hraniceStřechu natoč tak, aby voda a sníh nepadaly na sousední pozemek. Pomůže okapový systém, k HAMAR II ho nabízíme za 13 800 Kč.
- 4Zjisti sněhovou oblastPřístřešek musí unést sníh v místě stavby. BASIC je dimenzovaný na zatížení 0,85 kN/m², tedy 85 kg/m². Oblast pozemku ověř předem.
- 5Připrav podkladPřístřešek potřebuje rovný, zpevněný a vodorovný podklad, například betonovou desku nebo zámkovou dlažbu. Podklad musí unést konstrukci i sníh.
- 6Postav ho svépomocí, nebo s námiSvépomocí smíš drobnou stavbu stavět podle § 159 odst. 2, pokud zajistíš stavební dozor nebo máš odbornou způsobilost. BASIC dodáváme s návodem a montážním materiálem, kotvicí prvky v balení nejsou. Montáž HAMAR II od naší party stojí 31 050 Kč.
- 7Užívej ho k tomu, k čemu sloužíDrobnou stavbu lze podle § 230 odst. 4 užívat jen k účelu, ke kterému je určena svým charakterem. Kdyby změnou užívání drobnou stavbou přestala být, potřebuje podle § 243 povolení změny v užívání.
Když přístřešek uzavřeš stěnami a vraty, může z něj vzniknout garáž. Pojmy garáž a přístřešek zákon nedefinuje a zařazení posoudí stavební úřad. Garáž do účinnosti novely drobnou stavbou být nemůže.
👓Přečti si také: Jak připravit betonové patky pod dřevěnou stavbu, ukazuje návod Podkladová plocha: betonové patky pod dřevostavby.
Všechny modely najdeš v kategorii přístřešky na auto, stavby na dřevo v kategorii dřevníky.
Text shrnuje stavební zákon a vyhlášku o požadavcích na výstavbu ve znění účinném k 23. 9. 2026 a podepsanou novelu ze sněmovního tisku 67. Nenahrazuje posouzení stavebního úřadu.
