Paragraf 79 stavebního zákona

Často kladené otázky (1. část)

Vážíme si vaši věrnost. Jako důkaz jsme se rozhodli přinášet vám kromě blogů s tipy a nápady pro vaši zahradu a zahradní stavby i rubriku s nejčastějšími otázkami. Víme, že hledání té správné odpovědi na to, co vás trápí nebo zajímá, je někdy jako hledat jehlu v kupce sena. Chceme vám tento proces usnadnit, abyste neztráceli čas mohli ho raději investovat do péče o vaši zahrádku či zahradní stavbu.

Aktualizace: paragraf 79 stavebního zákona, tedy zákona č. 183/2006 Sb., už neplatí. Celý tento zákon byl zrušen k 1. 1. 2024 novým stavebním zákonem č. 283/2021 Sb. a u běžných zahradních staveb se podle nového zákona postupuje naplno od 1. 7. 2024. Níže shrnujeme, co platí místo něj dnes a co změní novela stavebního zákona podepsaná 17. 9. 2026 (aktualizováno 25. 9. 2026).

Umístění zahradní stavby

Plánujete zahradní stavbu a vybíráte místo, kam ji umístit? Zahrada či pozemek sice mohou být vaším majetkem, ale při umísťování zahradní chatky, domku či altánku nemáte tak docela volné ruce. Odpověď dříve nabízel paragraf 79 starého stavebního zákona, dnes ji hledejte v novém stavebním zákoně č. 283/2021 Sb., konkrétně v § 171 a v příloze č. 1.

Umístění zahradní stavby bývá častou otázkou. Vybrat takové místo, které bude dobře dostupné, poskytovat pěkný výhled na zahradu či pozemek a zároveň vám zajistí soukromí, abyste si chvíle odpočinku a relaxu v zahradě mohli vychutnávat, aniž vás někdo rušil, nemluvě o zvědavých očích sousedů. Podmínek na výběr ideálního místa pro zahradní stavbu je mnoho. Mezi nimi byste měli zvážit i to, zda bude stavba v závětrné části zahrady a zda bude mít dostatek světla během dne. Mnohokrát se zahradní domky, chatky či altánky staví v blízkosti zahradních jezírek či bazénů. Při výběru dokonalého místa pro vaši zahradní stavbu dbejte na všechny faktory, které jsou pro vás důležité, ale nezapomeňte ani na omezení vyplývající ze zákona.

Paragraf 79 stavebního zákona: co platí místo něj

Starý stavební zákon vyjmenovával v § 79 odst. 2 záměry, které nevyžadovaly rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas; u zahradní stavby na pozemku rodinného domu šlo o stavbu do 25^m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky. Nový stavební zákon takový paragraf nemá. Územní rozhodnutí i stavební povolení nahradilo jediné řízení o povolení záměru, institut ohlášení nový zákon nezná a podle § 171 záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb a změn využití území, u kterých tak stanoví tento zákon. Drobné stavby vyjmenovává příloha č. 1 – zahradní domek, chatka či altán mezi ně zpravidla patří, pokud do účinnosti novely splňují současně tyto podmínky:

• do 40^m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nejvýše s jedním nadzemním podlažím a podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,
• na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci a v souvislosti s bydlením nebo rodinnou rekreací,
• nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost,
• odstupová vzdálenost od hranic pozemků je nejméně 2 m,
• plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody bude po jejím umístění nejméně 50 % z celkové plochy pozemku.

Oproti někdejšímu § 79 se tedy limit zastavěné plochy zvýšil z 25^m2 na 40^m2 (po účinnosti novely stoupne na 60 m², viz níže). Podobně jsou na tom skleník do 40^m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení a bazén do 40^m2 zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, pokud jsou nejméně 2 m od hranice pozemku. Když stavba některou z podmínek nesplní, povolení potřebuje.

Záleží i na tom, kde stavíte. V nezastavěném území lze podle § 122 nového stavebního zákona povolovat jen vyjmenované záměry – například veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, zemědělství a lesnictví nebo zázemí pro rekreaci a cestovní ruch – a doplňková funkce bydlení ani pobytové rekreace u nich přípustná není. Zahradní domek či altán pro vlastní rekreaci tak na nestavebním pozemku povolit nelze.

Co změní novela stavebního zákona?

⚖️Novela stavebního zákona (aktualizováno 25. 9. 2026): Prezident podepsal 17. 9. 2026 novelu stavebního zákona, která zvyšuje limit drobné stavby ze 40 na 60 m². Zatím nebyla vyhlášena ve Sbírce zákonů. Nový limit bude platit od prvního dne měsíce po vyhlášení, do té doby platí 40 m².

Novela mění mimo jiné přílohu č. 1 se seznamem drobných staveb. Pro zahradní domek nebo altán přinese po své účinnosti tyto změny:

• Větší plocha: limit zastavěné plochy stoupne ze 40 na 60 m².
• Podkroví: stavba bude moci mít kromě nadzemního podlaží i podkroví.
• Pozemek: místo pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci bude zákon mluvit o pozemku zázemí stavby. Jak tento pojem budou stavební úřady vykládat, zatím není jasné.

Beze změny zůstává výška nejvýše 5 m, odstup nejméně 2 m od hranic pozemku i zákaz využití stavby k podnikání. Pokud plánujete stavbu mezi 40 a 60 m², počítejte s tím, že do účinnosti novely platí limit 40 m². Aktuální stav si před stavbou ověřte na stavebním úřadě. Přehled staveb, které povolení nepotřebují, najdete v článku o stavbě na zahradě bez stavebního povolení.

Aktuální znění nového stavebního zákona najdete zde: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283 (§ 171, § 122), drobné stavby jsou v příloze č. 1. Zrušený zákon č. 183/2006 Sb. i s původním § 79 zůstává dostupný zde: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-183

Předtím, než se pustíte do realizace zahradní stavby, rozhodně doporučujeme předem kontaktovat příslušný stavební úřad a informovat se ohledně vaší situace. Roli hraje i územní plán obce. Tak budete mít jistotu, že vaše stavba bude splňovat všechny požadované náležitosti v souladu se zákonem a nařízeními.