Přístavba k domu do 25 m2
Jaká je nová legislativa?
Na drobné stavby do 25 m2 se nevyžaduje stavební povolení, proto si mnoho lidí může myslet, že je to takhle i při přístavbě. Co ale říká současný stavební zákon?
Co v článku naleznete:
- Co se rozumí změnou dokončené stavby?
- Co říká § 156 stavebního zákona?
- Platí povinnost vypracovat projektovou dokumentaci?
- Závěr
- Naše nabídka
Starý stavební zákon (Zákon č. 183/2006 Sb.) v § 103 říká, že stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, pokud neobsahují obytné ani pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení nebo chovu zvířat, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých kapalin nebo hořlavých plynů a nejedná se o úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderná zařízení.
Mnoho lidí si může myslet, že tento údaj se týká také přístavby k domu.
AVŠAK. v České republice máme nyní od 29.07.2024 v platnosti nový stavební zákon, Zákon č. 283/2021 Sb. Co říká tento nový zákon o přístavbě?
Nový stavební zákon přístavbu definuje jako změnu dokončené stavby, a to konkrétně v § 6 Změna a údržba dokončené stavby, kde odstavec 1) říká:
Co se rozumí změnou dokončené stavby?
a) nástavba, kterou se stavba zvyšuje,
b) přístavba, kterou se stavba půdorysně rozšiřuje a která je vzájemně provozně propojena s doterajší stavbou, a
c) stavební úprava, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby.
Dále nový stavební zákon v § 156 hovoří o projektové činnosti a projektové dokumentaci a dokumentaci pro povolení záměru.
Co říká § 156 stavebního zákona?
(1) Územně plánovací dokumentace, územní studie a projektová dokumentace musí být zpracovány projektantem.
(2) Dokumentaci jednoduchých staveb uvedených v odstavci 1 písm. c) a e) až p) a odstavci 2 přílohy č. 2 k tomuto zákonu a dokumentaci stávajícího stavu stavby (dále jen „pasport stavby“) může zpracovat též osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru anebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe v projektování staveb.
Zmíněná Příloha č. 2 ke stavebnímu zákonu uvádí:
- Co jsou jednoduché stavby (1)
- Co se dále rozumí pod jednoduchými stavbami (2)
- Co se nepovažuje za jednoduché stavby (3)
(1) Jednoduchými stavbami jsou stavby nebo zařízení a terénní úpravy, a to
a) stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, které mají nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží,
b) podzemní stavby do 300m2 zastavěné plochy a do 3 m hloubky, pokud nejde o stavby technické infrastruktury,
c) stavby garáží do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,
d) reklamní zařízení a stavby pro reklamu,
e) opěrné zdi nebo oplocení, pokud nejde o drobnou stavbu,
f) stavby pro zemědělství do 60m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené, pokud nejde o stavby pro hospodářská zvířata anebo stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek jako sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv a jiné,
g) stavby pro zemědělství nad 60m2 zastavěné plochy nebo nad 5 m výšky do 300m2 zastavěné plochy a do 7 m výšky, o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené, pokud nejde o stavby pro hospodářská zvířata anebo stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek jako sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv a jiné,
h) stavby pro hospodářská zvířata do 60m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,
i) přípojky sítí technické infrastruktury, pokud nejde o drobnou stavbu,
j) výrobky plnící funkci stavby, včetně základových konstrukcí pro ně, pokud nejde o drobnou stavbu,
k) zásobníky pro zkapalněné uhlovodíkové plyny do celkového objemu 5m3 určené výhradně pro odběr plynné fáze,
l) dobíjecí stanice, pokud nejde o drobnou stavbu,
m) stavby pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 100 kW,
n) stavby odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch od 300m2 do 1000m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí,
o) stavby zařízení staveniště,
p) stavba pro bydlení do 80m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, bez podsklepení, na pozemku rodinného domu, která je se stavbou rodinného domu funkčně spojena a je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, pokud nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu; požadavky územního plánu na sklon střechy stavby se nepoužijí.
(2) Dále se pro účely tohoto zákona jednoduchými stavbami rozumí
a) součásti a příslušenství jednoduchých staveb, pokud nepřekročí parametry staveb uvedených v odstavci 1,
A TU POZOR:
b) změny jednoduchých staveb uvedených v odstavci 1, při nichž nedojde k překročení uvedených parametrů,
c) udržovací práce neuvedené v příloze č. 1,
d) stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby a nemění se její vzhled,
e) větší změny dokončené budovy podle jiného právního předpisu s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 350m2,
f) terénní úpravy do 1,5 m výšky nebo hloubky o výměře nad 300m2 nejvíce však do 1000m2 na pozemcích, které nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím, pokud nedochází k nakládání s odpady,
g) terénní úpravy sloužící k zadržování vody v krajině do 1,5 m hloubky o výměře nad 300m2 nejvíce však do 20000m2 v nezastavěném území, které nemají společnou hranici s veřejnou pozemní komunikací,
h) změny druhu pozemku a způsobu využití pozemků o výměře nad 300m2 nejvíce však do 1000m2.
(3) Za jednoduché stavby se nepovažují
a) stavby skladů hořlavých látek, pyrotechnických výrobků, střeliva, munice a výbušnin,
b) stavby pro civilní obranu a požární ochranu,
c) stavby uranového průmyslu a jaderných zařízení,
d) stavby důležité pro obranu a bezpečnost státu,
e) stavby vodních děl neuvedené v odstavci 1 a 2 nebo v příloze č. 1,
f) záměry EIA.
Z uvedeného tedy vyplývá, že pokud jde o přístavbu (chápanou jako změna dokončené stavby), která se nevejde do uvedených parametrů, je třeba, aby projektovou dokumentaci vypracoval projektant. Pokud se do daných parametrů vejde, k vypracování projektové dokumentace stačí osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe v projektování staveb.
Platí povinnost vypracovat projektovou dokumentaci?
V každém z případů však platí povinnost vypracovat projektovou dokumentaci pro povolení stavby, což potvrzuje i Vyhláška č. 131/2024 Sb., která v Příloze 1 určuje obsah projektové dokumentace pro povolení stavby.
Dokumentace obsahuje části:
A Průvodní dopis
A.1 Identifikační údaje
A.1.1 Údaje o stavbě
a) název stavby,
b) místo stavby – kraj, katastrální území, parcelní čísla pozemků, u budov adresa a čísla popisná, výčet pozemků s právem zákonné služobnosti, parcelní čísla pozemků zařízení staveniště,
c) předmět dokumentace – nová stavba nebo změna dokončené stavby, trvalá nebo dočasná stavba, účel užívání stavby.
Zde je důležitý zejména bod c), na jehož základě je třeba určit, zda se jedná o novou stavbu nebo změnu dokončené stavby.
!!! Z toho vyplývá, že k přístavbě k domu je třeba podat dokumentaci pro povolení stavby!!!
Nový stavební zákon neoperuje s údajem do 25 m2, je však třeba dodržovat parametry uvedené v jeho znění.
Závěr
Tento článek vycházel z dostupných údajů aktuálního stavebního zákona, jeho příloh a příslušejících vyhlášek. Nicméně platí, že stavebník by si měl před začátkem přístavby důkladně ověřit, jaké administrativní kroky jsou potřebné v závislosti na typu přístavby či místních regulací. Můžete se obrátit na příslušný stavební úřad nebo využít konzultace s odborníkem.
